Публичная оферта

Публичная оферта о заключении договора аренды (найма) жилого помещения для краткосрочного проживания в комплексе Пигасово, д. 12.

о заключении договора аренды (найма) жилого помещения
для краткосрочного проживания в

Деревня Пигасово, дом 12

Индивидуальный предприниматель Иванисов Андрей Александрович, УНП 690594233, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», настоящим предлагает дееспособным физическим лицам, действующим исключительно в личных, семейных, домашних и иных целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, именуемым в дальнейшем «Арендатор», заключить договор аренды жилого помещения для краткосрочного проживания на условиях настоящей публичной оферты.

Настоящая Оферта размещается на сайте Арендодателя и применяется совместно с индивидуальными условиями конкретного бронирования, которые отображаются Арендатору до оплаты. Совокупность Оферты и индивидуальных условий бронирования содержит условия заключаемого договора.

1. Общие положения

1.1. Оферта является предложением заключить договор аренды жилого помещения для краткосрочного проживания в соответствии с законодательством Республики Беларусь.

1.2. Акцептом Оферты является совершение Арендатором предусмотренной сайтом оплаты либо предварительной оплаты после выбора конкретного объекта, дат проживания, количества проживающих и ознакомления с итоговой стоимостью бронирования.

1.3. До оплаты Арендатору должна быть предоставлена возможность ознакомиться с текстом Оферты, сохранить или распечатать его, а также подтвердить принятие условий Оферты посредством соответствующей отметки (чекбокса) на сайте.

1.4. Договор считается заключенным с момента успешной оплаты (предварительной оплаты), если иное прямо не оговорено/указано в индивидуальных условиях бронирования.

1.5. К отношениям сторон применяется законодательство Республики Беларусь. Если отдельное условие Оферты противоречит императивной норме законодательства, применяется соответствующая норма законодательства, а остальные условия сохраняют силу.

1.6. Оферта предназначена для заключения договоров только с физическими лицами-потребителями. Бронирование от имени юридического лица или индивидуального предпринимателя, а также оплата юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем по настоящей Оферте не допускаются.

2. Предмет договора

2.1. Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное владение и пользование жилой дом для краткосрочного проживания, расположенный по адресу: Республика Беларусь, Минская область, Минский район, д. Пигасово, д. 12.

2.2. Конкретный объект проживания, если на сайте предлагается несколько вариантов размещения по указанному адресу, его наименование, характеристики и вместимость указываются на сайте бронирования.

2.3. Жилой дом предоставляется исключительно для проживания Арендатора и указанных им лиц. Использование жилого дома для предпринимательской деятельности, передачи третьим лицам, организации деятельности, требующей специальных разрешений, либо в иных целях, не связанных с проживанием, не допускается.

2.4. Продолжительность проживания по одному договору не может превышать 15 календарных дней.

2.5. Срок действия конкретного договора определяется датой и временем заезда и датой и временем выезда, указанными/договоренными при бронировании.

2.6. Состав лиц, допускаемых к проживанию совместно с Арендатором, указывается при бронировании либо сообщается Арендодателю до заселения способом, предусмотренным сайтом. Наниматель отвечает за достоверность предоставленных сведений.

3. Индивидуальные условия бронирования

3.1. До оплаты на сайте формируются индивидуальные условия конкретного бронирования, являющиеся неотъемлемой частью договора.

3.2. Индивидуальные условия должны позволять определить не менее следующих сведений:

• Ф.И.О. Арендатора;
• адрес объекта;
• дату и время заезда;
• дату и время выезда;
• количество календарных дней (суток) проживания;
• количество проживающих;
• размер платы за пользование жилым помещением;
• размер оплачиваемой суммы и срок внесения оставшейся части платы, если предусмотрена частичная предварительная оплата;
• условия отмены бронирования и возврата денежных средств, если для выбранного тарифа установлены специальные условия.

3.3. После успешной оплаты Арендатору направляется подтверждение бронирования по указанному им адресу электронной почты, посредством SMS, мессенджера, телефонного звонка и (или) предоставляется возможность сохранить подтверждение на сайте.

3.4. Идентификатор платежной операции используется для связи конкретного договора с произведенной оплатой.

4. Размер платы и порядок расчетов

4.1. Стоимость аренды комплекса Пигасово д.12 формируется персонально и зависит от количества проживающих гостей. Дополнительный гостевой дом, расположенный на территории, так же может быть использован, как дополнительные места размещения ваших гостей, а также для проживания тех же самых гостей, арендующих основной дом.

4.2. Размер платы за пользование жилым помещением определяется при бронировании и отображается Арендатору до оплаты.

4.3. Плата устанавливается в белорусских рублях. Если на сайте дополнительно отображается ориентировочная стоимость в иностранной валюте, расчет осуществляется в белорусских рублях, если иное не предусмотрено законодательством.

4.4. Оплата производится безналичным способом через платежную систему ASSIST и (или) иными способами, прямо указанными на сайте и допускаемыми законодательством Республики Беларусь.

4.5. При оплате через ASSIST подтверждением совершения платежа являются данные платежной системы, банка и информация о транзакции.

4.6. Плата за жилищно-коммунальные услуги и расходы на электроэнергию включены в стоимость проживания и отдельно Нанимателем не вносятся, если до оплаты в индивидуальных условиях бронирования прямо не указано иное.

4.7. Дополнительные услуги, не входящие в стоимость проживания, могут оказываться только при наличии информации об их стоимости и согласии Нанимателя. Такие услуги не считаются включенными в договор автоматически.

4.8. При частичной предварительной оплате размер и срок внесения остатка платы указываются до акцепта Оферты.

5. Передача жилого дома и порядок проживания

5.1. Жилой дом передается Арендатору в состоянии, пригодном для проживания, в согласованные дату и время.

5.2. Порядок получения ключей, кода доступа или иного средства доступа сообщается Арендатору до заезда.

5.3. Стороны договорились, что передача жилого дома может осуществляться без составления отдельного акта приема-передачи, если Арендатор не потребовал составления такого акта и его обязательность не установлена законодательством для конкретной ситуации.

5.4. Получение Арендатором ключей, кода доступа либо фактическое заселение подтверждает передачу жилого дома во владение и пользование на согласованный срок.

5.5. При обнаружении при заселении повреждений имущества, неисправностей или иных существенных недостатков Арендатор обязан незамедлительно сообщить об этом Арендодателю. Для фиксации состояния имущества могут использоваться фотографии, видеозаписи и сообщения в согласованных каналах связи.

5.6. По окончании срока проживания Арендатор обязан освободить жилой дом, вернуть ключи и иные средства доступа в порядке, согласованном с Арендодателем.

6. Права и обязанности Арендодателя

6.1. Арендодатель обязан:

• предоставить жилой дом в согласованный срок;
• предоставить достоверную информацию об объекте, стоимости, сроке проживания и существенных условиях бронирования;
• обеспечить возможность использования жилого дома по назначению;
• сообщить Арендатору порядок заселения и выезда;
• обеспечить обработку обращений Арендатора по вопросам исполнения договора;
• возвращать денежные средства в случаях и порядке, предусмотренных законодательством и условиями конкретного бронирования.

6.2. Арендодатель вправе:

• требовать своевременной и полной оплаты;
• требовать соблюдения условий Оферты и правил проживания, размещенных на сайте;
• требовать бережного отношения к жилому дому и имуществу;
• отказать в размещении лиц сверх согласованного количества либо лиц, сведения о которых не были сообщены в установленном порядке;
• требовать возмещения причиненного по вине Арендатора или проживающих с ним лиц ущерба в порядке, установленном законодательством;
• в случаях, предусмотренных законодательством, требовать прекращения нарушений и расторжения договора.

7. Права и обязанности Арендатора

7.1. Арендатор вправе:

• получить жилой дом в согласованные срок и состояние;
• получать до заключения договора полную и достоверную информацию о существенных условиях бронирования;
• требовать устранения недостатков, препятствующих обычному использованию жилого дома, в пределах обязанностей Арендодателя;
• отказаться от договора или расторгнуть его в случаях и порядке, предусмотренных законодательством Республики Беларусь и настоящей Офертой.

7.2. Арендатор обязан:

• предоставлять достоверные сведения, необходимые для бронирования и заселения;
• своевременно вносить плату;
• использовать жилой дом только для проживания;
• соблюдать правила пользования жилыми помещениями, требования пожарной безопасности, санитарные требования и правила проживания;
• обеспечить соблюдение условий договора всеми лицами, проживающими совместно с ним;
• бережно относиться к жилому дому, мебели, оборудованию и иному имуществу;
• незамедлительно сообщать Арендодателю об авариях, неисправностях и повреждениях;
• не передавать ключи, код доступа и право проживания третьим лицам без согласия Арендодателя;
• освободить жилой дом по окончании согласованного срока.

8. Правила проживания

8.1. Арендатор обязан соблюдать Правила проживания, размещенные на сайте. Правила проживания являются частью договора в редакции, действовавшей на момент бронирования.

8.2. До оплаты Арендатору должна быть предоставлена возможность ознакомиться с Правилами проживания.

8.3. В жилом доме и на прилегающей территории запрещается совершать действия, нарушающие законодательство, права третьих лиц, требования пожарной безопасности и санитарные нормы.

8.4. Условия проживания с животными, проведения мероприятий, использования бани, бассейна, мангальной зоны и иных объектов инфраструктуры применяются только в том случае, если такие возможности предусмотрены для выбранного объекта и отражены на сайте или согласованы с Арендодателем.

8.5. Курение в помещениях допускается только при наличии прямо обозначенного на сайте разрешения; при отсутствии такого разрешения курение в помещениях запрещено.

9. Отмена бронирования, изменение дат и возврат денежных средств

9.1. Арендатор вправе отказаться от бронирования и (или) расторгнуть договор в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь.

9.2. Условия отмены конкретного бронирования, изменения дат и размер подлежащих возврату денежных средств доводятся до Арендатора до оплаты и указываются в индивидуальных условиях бронирования.

9.3. Условия конкретного тарифа не применяются в части, в которой они ограничивают права Нанимателя, предоставленные императивными нормами законодательства Республики Беларусь.

9.4. Для отмены бронирования Арендатор использует предусмотренную сайтом функцию отмены либо направляет Арендодателю сообщение по контактам, указанным на сайте, с обязательным указанием номера бронирования.

9.5. Возврат денежных средств, уплаченных банковской платежной карточкой или иным электронным способом, производится способом, допускаемым законодательством и правилами соответствующей платежной инфраструктуры, как правило, на средство платежа, с которого была произведена оплата.

9.6. Если Арендатор фактически воспользовался жилым домом в течение части согласованного срока, расчеты при досрочном прекращении проживания производятся с учетом фактически состоявшегося проживания, обязательств сторон и требований законодательства.

10. Ответственность и возмещение ущерба

10.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора в соответствии с законодательством Республики Беларусь.

10.2. Арендатор несет ответственность за ущерб, причиненный по его вине жилому дому или находящемуся в нем имуществу, а также за виновные действия лиц, проживающих совместно с ним, в пределах, установленных законодательством.

10.3. Арендатор не отвечает за нормальный износ имущества и повреждения, существовавшие до его заселения.

10.4. Размер ущерба должен быть обоснован. При наличии разногласий стороны вправе использовать фото- и видеофиксацию, документы о стоимости восстановления имущества и иные допустимые доказательства.

10.5. Арендодатель не вправе ограничивать установленную законодательством ответственность за вред жизни, здоровью или имуществу Арендатора.

11. Обстоятельства непреодолимой силы

11.1. Сторона освобождается от ответственности за неисполнение обязательства, если докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, при наличии предусмотренных законодательством оснований.

11.2. Сторона, для которой возникли такие обстоятельства, должна при первой разумной возможности уведомить другую сторону и предпринять меры по уменьшению возможных неблагоприятных последствий.

11.3. Возврат или зачет ранее уплаченных сумм при невозможности предоставления проживания определяется в соответствии с законодательством и фактическими обстоятельствами конкретного бронирования.

12. Персональные данные

12.1. Персональные данные Арендатора и лиц, проживающих совместно с ним, обрабатываются Арендодателем в объеме, необходимом для бронирования, заключения и исполнения договора, осуществления расчетов, выполнения обязанностей, установленных законодательством, рассмотрения обращений и защиты прав и законных интересов сторон.

12.2. Обработка персональных данных осуществляется в соответствии с Законом Республики Беларусь от 7 мая 2021 г. № 99-З «О защите персональных данных» и иным законодательством Республики Беларусь.

12.3. В случаях, когда законодательство требует отдельного согласия субъекта персональных данных, такое согласие запрашивается отдельно. Согласие на рекламные и маркетинговые рассылки не является условием заключения договора и, при необходимости, оформляется отдельно.

12.4. Подробные сведения о порядке обработки персональных данных, правах субъектов персональных данных и способах их реализации размещаются в Политике в отношении обработки персональных данных на сайте.

13. Электронное взаимодействие и подтверждение заключения договора

13.1. Стороны признают юридически значимыми сведения, сформированные и сохраненные в процессе бронирования, выбранный объект, даты проживания, стоимость, сведения о плательщике (фамилия), дату и время акцепта Оферты, а также идентификатор операции ASSIST.

13.2. Подтверждение бронирования, электронные сообщения, данные ASSIST и банковские документы могут использоваться сторонами для подтверждения факта бронирования, оплаты и исполнения договора в пределах, допускаемых законодательством.

13.3. Арендодатель обеспечивает хранение применявшейся редакции Оферты и сведений о конкретном бронировании в сроки, установленные законодательством для соответствующей информации и документов.

13.4. Отдельный бумажный договор по каждому бронированию не составляется, если стороны не договорились об ином. По запросу Арендатора Арендодатель предоставляет информацию о заключенном бронировании в доступной форме.

14. Урегулирование разногласий

14.1. Стороны стремятся урегулировать разногласия путем переговоров и обмена обращениями.

14.2. Обращение Арендатора должно позволять идентифицировать бронирование; рекомендуется указывать Ф.И.О., даты проживания и суть требования.

14.3. Если спор не урегулирован по соглашению сторон, он разрешается в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь. Условия Оферты не ограничивают право Арендатора обращаться в государственные органы или суд в случаях, предусмотренных законодательством.

15. Срок действия и изменение Оферты

15.1. Оферта вступает в силу с момента размещения на сайте и действует до размещения новой редакции либо ее отзыва.

15.2. Арендодатель вправе изменить Оферту путем размещения новой редакции на сайте.

15.3. К конкретному бронированию применяется редакция Оферты, действовавшая в момент ее акцепта.

15.4. Изменение Оферты после акцепта не изменяет условия уже заключенного договора в одностороннем порядке, за исключением случаев, прямо предусмотренных законодательством.

16. Сведения о Арендодателе